O velho “conto do vigário” está à solta entre as empresas que vendem consórcios de imóveis. A falta de uma leitura criteriosa do contrato pode ser o início de uma emboscada. A Associação Brasileira do Consumidor (ABC) tem recebido reclamações de clientes lesados por escritórios de representação comercial de grandes bancos do país. A promessa é a venda de uma cota contemplada, mas depois da assinatura e de pagar algumas prestações, a vítima descobre que foi enganada e comprou um consórcio novo.

Segundo Marcelo Fernando Segredo, presidente da ABC, o problema é que há muitos picaretas no mercado e vários clientes são leigos e não entendem o contrato. “Eles anunciam um imóvel em jornais cuja oferta é tentadora. Quando a vítima liga, é informada que o imóvel já foi vendido, mas o vendedor oferece o consórcio com cota contemplada, cuja dinheiro será liberado em até quatro meses”, explica.

Como fica o prejuízo? Depois de descobrir que foi enganada e que está pagando um consórcio novo, a vítima pode até desistir do contrato na administradora, mas só receberá de volta o que já gastou no final do consórcio, que pode levar de cinco a dez anos. “Os telefones desses anúncios são celulares.

O escritório até é registrado como representante de um banco, mas a instituição não sabe que os clientes são enganados dessa forma”, diz Segredo.

Foi o que aconteceu com o casal Alexandre e Ana Lopes. Eles compraram um consórcio novo com a promessa de ser uma conta contemplada. O vendedor de um escritório representante de uma financeira na Zona Norte garantiu que seriam contemplados em quatro meses. “Pagamos R$ 3 mil de entrada e quatro prestações de R$ 1.640. Liguei várias vezes para saber quando seria a transferência da cota e o vendedor me despistava”, conta. Após descobrir que se tratava de um consórcio novo, o casal cancelou o contrato e deve entrar na Justiça. “No escritório, a dona me disse que não vende cotas e que o vendedor foi demitido”.

Procurada, a proprietária negou que vende cotas contempladas e informou que o funcionário pediu demissão. “Descobrimos um outro casal da Zona Leste que está na mesma situação que a nossa e caiu na mesma ladainha desse escritório”, diz.

A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) orienta que a venda de cotas contempladas só pode ser feita pelo titular do contrato e pela administradora. O cliente não deve pagar nada antes de se certificar de que a cota foi sorteada no consórcio. Para quem já caiu no golpe, a Abac orienta que se faça um boletim de ocorrência e procure a Justiça.

Fonte: O Globo On Line

SÃO PAULO - A inadimplência em condomínios na cidade de São Paulo caiu 27,40% no primeiro semestre de 2008, em comparação ao mesmo período do ano passado. Segundo levantamento do Grupo Hubert divulgado nesta segunda-feira (14), foram distribuídas 6.840 ações contra inadimplentes nos fóruns da capital paulista nos seis primeiros meses do ano, contra 9.422 ações de janeiro a junho de 2007.

Ainda considerando o primeiro semestre, a região central destaca-se como a mais inadimplente, com 2.562 ações, seguida pela região de Santo Amaro, com 778 ações e a região do Jabaquara, com 673 ações. As regiões com menor inadimplência são a da Freguesia do Ó, com 49 registros de ações, Ipiranga, com 118, e a de São Miguel, com 140.

Dados mensais
Na análise mensal, a inadimplência em condomínios retomou seqüência de alta interrompida em maio. O número de ações contra inadimplentes subiu 9,08% em junho na comparação com o mês anterior, segundo a pesquisa.

No sexto mês do ano, 1.288 ações foram registradas, contra 1.173 em maio.

A pesquisa aponta ainda que, dentre as regiões, houve recuos acentuados em São Miguel (-70%) e Tatuapé (-34,29%). Entre as altas, destaque para Vila Prudente (140,91%) e Santana (53,01%).

De acordo com o vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Hubert Gebara, o projeto de lei 466/04, que permite o protesto do boleto de cobrança dos condomínios, em caso de inadimplência, depois de sancionado, deverá gerar ciclo de queda nas ações de cobrança, até o final do ano.

O projeto de lei foi aprovado em junho. Por enquanto, devido à multa de apenas 2%, a inadimplência chega, no vencimento, a 20% na carteira de algumas administradoras.

Fonte: InfoMoney