A Caixa Econômica Federal está convocando 55 mil pessoas no País para antecipar a quitação do imóvel pelo Programa de Arrendamento Residencial (PAR). No Rio, 5.200 podem realizar o sonho da casa própria mais rapidamente. O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) poderá ser usado na operação. Outra vantagem é que as famílias poderão financiar o saldo remanescente com a Caixa para também garantir a propriedade de imediato.

Para ter acesso, é preciso ter cinco anos de contrato e estar em dia com o condomínio e o IPTU. Segundo a Caixa, os arrendatários que não tiverem saldo no FGTS ou recursos para quitar poderão financiar a dívida com as mesmas condições do arrendamento: taxa de juros de 3% ao ano mais TR (Taxa Referencial). Nesse caso, o sistema de amortização será constante, o que evita formação de resíduo no fim do contrato. A garantia será alienação fiduciária — modelo retoma o bem mais rápido em caso de inadimplência.

O PAR funciona como um aluguel social, ou seja, a pessoa paga durante 15 anos e, só depois desse período, terá a opção de compra. A linha é voltada para famílias com renda até R$ 2.800 e o valor da unidade não pode ultrapassar R$ 48 mil.

Quem optar pela migração terá que bancar as despesas com pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e registro. Além disso, o dono do imóvel somente poderá vendê-lo ou alugá-lo após 24 meses.

Fonte: O Dia On Line

Os cerca de 6,5 milhões de brasileiros que moram de aluguel no país vão ganhar mais uma opção na hora de locar um imóvel. A Caixa Econômica Federal finalizou o projeto do Cartão Aluguel, que virá para substituir o fiador, cheque-caução ou seguro-fiança.

O locatário que optar por ele, receberá um cartão de crédito para pagar o aluguel todos os meses. Se atrasar, o banco acerta, mas depois cobra, com juros. O proprietário nem fica sabendo do problema.

- O produto está montado. Agora, esperamos a área de tecnologia de informação fazer algumas alterações no sistema para começar - afirma o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda.

Por conta desses ajustes, a data de lançamento não está totalmente fechada. A Caixa está substituindo a tecnologia dos cartões de crédito, que passarão a funcionar com chip eletrônico. Assim que finalizar a mudança, lançará o Cartão Aluguel.

Muitos inquilinos encontram dificuldade na hora de assinar o contrato por não terem um fiador. Uma outra opção, o seguro-fiança, também é inviável financeiramente para alguns, já que chega a custar uma vez e meia o valor do aluguel.

O locatário terá que desembolsar uma taxa de anuidade. Ele fará o acerto direto com o banco, que enviará uma fatura mensalmente, assim como ocorre com o cartão de crédito.

As taxas de juros, no caso de atraso, devem ser semelhantes às cobradas pelos cartões de crédito, de cerca de 10% ao mês. A instituição financeira vai analisar a capacidade de pagamento do locatário, antes de conceder o crédito.

Fonte: O Globo On Line

A Caixa Econômica Federal divulgou hoje que bateu um novo recorde em contratações habitacionais no primeiro semestre de 2008. Segundo o banco, neste período foram contratados R$ 9,1 bilhões, valor 34% superior ao mesmo período do ano passado, quando o total havia sido de R$ 6,8 bilhões.

De acordo com a instituição, foram financiados 201.956 unidades habitacionais no primeiro semestre de 2008, o que corresponde a mais de 425 mil pessoas beneficiadas. Entre as contratações de crédito imobiliário se destacam as aquisições de aquisições e reforma de imóveis usados, conforme informou a Caixa. Essas duas categorias representam 60% de todos os imóveis contratados.

Poupança e FGTS

Com os recursos da poupança, foram financiados imóveis no valor de R$ 3,4 bilhões, 33% a mais que em 2007. Além disso, os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) foram responsáveis pela contratação de R$ 5,4 bilhões em financiamentos imobiliários, com alta de 47% na comparação com 2007.

A Caixa Econômica realizou dez feirões de imóveis no primeiro semestre, nas seguintes cidades: São Paulo, Brasília, Salvador, Porto Alegre, Belo Horizonte, Recife, Uberlândia, Fortaleza, Rio de Janeiro e Curitiba. Segundo o vice-presidente da Caixa, Jorge Hereda, uma pesquisa feita com os freqünetadores constatou que 35% dos visitantes encontraram o tipo de imóvel que procuravam nestes eventos e 11% fizeram negócios.

No total, os feirões receberam a visita de 623 mil pessoas. “Para os padrões do mercado, esse número (de negócios) é muito interessante. Consideramos o evento um sucesso”, classificou Hereda.

Fonte: G1

Os moradores de edifícios que atrasarem o pagamento do condomínio poderão ser protestados em cartório e ficarão com o nome sujo em instituições de proteção ao crédito, como SCPC e Serasa. O governador José Serra sancionou ontem o projeto de lei que obriga os cartórios do estado de São Paulo a aceitarem o protesto de quem está inadimplente.

Segundo a deputada Maria Lúcia Amary, autora do projeto de lei, a medida tem dois objetivos. O primeiro é acabar com o prejuízo dos demais condôminos que pagam a taxa em dia. Até agora, eles precisavam ratear o valor dos devedores para não prejudicar as contas do edifício. A inadimplência de condomínio no estado de São Paulo chega a 10%. Não é justo que os outros 90% paguem a conta. Antes, a multa de atraso era de 20%. Quando passou para 2%, a inadimplência cresceu - ressalta.

O segundo objetivo, diz a deputada, é desafogar o Judiciário das ações de despejo por não pagamento de aluguel.

Segundo o advogado tributarista Luiz Dias Morelli, um processo de cobrança demora, no mínimo, um ano e meio para terminar. Antes, era preciso ir à Justiça para cobrar o valor devido, o que podia levar anos para ser resolvido. O protesto deve ser feito no nome do proprietário do imóvel. É o dono quem deverá arcar com a responsabilidade e negociar a dívida amigavelmente ou na Justiça - diz.

Se o imóvel for alugado e o inquilino atrasar o condomínio, é o dono que irá a protesto. Após a dívida ser protestada em cartório, quem continuar inadimplente ficará com o nome sujo.

Fonte: O Globo On Line

A FGV (Fundação Getúlio Vargas) divulgou a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) do segundo decêndio de julho. O índice, que é o principal balizador para o reajuste de aluguéis, já acumula alta de 15,15% nos últimos 12 meses. O resultado é 3,19 p.p. maior que a última projeção para o ano de 2008 (11,96%), divulgada no Relatório Focus do Banco Central. No acumulado do ano o índice registra variação de 8,73%.

Variações negativas
Por outro lado, o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) apresentou no segundo decênio de julho variação de 0,54% contra 0,78% em igual período de junho. No acumulado do ano, o índice apresenta taxa de 4,36%. Um dos destaques na queda do índice foi a redução apresentada pelo setor de habitação, que passou de 0,40% no segundo decêndio de junho para 0,23% no mesmo período de julho.

O INCC (Índice Nacional da Construção Civil) também desacelerou, indo de 2,84% para 1,34% na mesma base comparativa. A categoria de materiais e serviços obteve redução de 0,25 p.p., chegando a 1,55% no mês atual. O índice que capta o custo da mão-de-obra registrou variação de 1,11% na apuração desta segunda, contra 4,02% no segundo decêndio de junho.

Aluguéis
Considerando as sucessivas altas do IGP-M, para quem vai fechar contrato de aluguel agora o conselho é optar por outro tipo de indexação da inflação. O IGP-M não é obrigatório para o reajuste do aluguel, mas como é o mais alto, normalmente é o mais utilizado. Entretanto, o reajuste pode ser feito por outros índices, como o INPC, IPC, ICV (Índice do Custo de Vida).

Para quem vai sofrer reajuste, a recomendação é que o locatário tente uma negociação com, no mínimo, 90 dias de antecedência da previsão do reajuste, pois caso a negociação não dê certo há tempo para que o inquilino procure por uma nova opção.

Alta demanda
Para o gerente de economia do Secovi-SP, (Sindicato da Habitação de São Paulo), Roberto Akazawa, apesar da alta, os negócios no setor não devem ser prejudicados. “Existe uma grande escassez de oferta de imóveis, o que dificulta muito para o inquilino uma possível negociação”, diz.

A gerente de locação de vendas da Lello, Roseli Hernandes, concorda: “A escassez de oferta vem fazendo com que os imóveis sejam negociados rapidamente. Os mais procurados, inclusive, antes mesmo da entrega das chaves pelo antigo morador”, diz.

IGP-M
O cálculo do IGP-M é composto pelo IPA (Índice de Preços por Atacado), IPC e INCC. Os indicadores medem itens como bens de consumo (alimentos) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção), além dos preços de aluguéis, condomínios, transportes, dentre outros.

O IGP-M mede os níveis de inflação para toda a população, envolvendo todos os níveis de renda. Esse índice é utilizado para reajustes de contratos de aluguel, tarifas públicas e planos de saúde (no caso dos contratos mais antigos).

Fonte: Info Money

A Caixa Econômica Federal pedirá suplementação de recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para garantir o financiamento da casa própria para os clientes do Estado do Rio. O orçamento de R$ 1 bilhão para 2008 já está se esgotando. Em algumas agências, contratos estão prontos para serem assinados, mas falta verba. A Caixa passou a fazer remanejamento do dinheiro entre as suas agências e, por isso, decidiu solicitar mais dinheiro ao Conselho Curador do FGTS.

De acordo com o Ministério do Trabalho, a próxima reunião acontece no final de agosto. O ministro das Cidades, Marcio Fortes, anunciou que estuda pedir reunião extraordinária para resolver o problema. De acordo com ele, sempre se recorre à suplementação, mas este ano o recurso acabou mais rápido.

O bom desempenho inclui a melhora na renda dos trabalhadores e a queda das taxas de juros dos financiamentos. Outro ponto positivo foi a quarta edição do Feirão da Casa Própria, que aconteceu em junho no Rio.Para se ter idéia, o empréstimo com dinheiro do FGTS é o que tem a menor taxa: de 5,5% a 8,16% ao ano mais TR (Taxa Referencial) e o prazo de pagamento de até 30 anos, com financiamento de até 100% do imóvel.

A escassez de recursos em algumas agências está prejudicando, principalmente, as imobiliárias que atuam no segmento de imóveis econômicos, como é o caso da Carioca Imobiliária. A empresa está com mais de 15 contratos de clientes esperando a assinatura da Caixa Econômica Federal.

Leia a matéria completa: O Dia On Line

O velho “conto do vigário” está à solta entre as empresas que vendem consórcios de imóveis. A falta de uma leitura criteriosa do contrato pode ser o início de uma emboscada. A Associação Brasileira do Consumidor (ABC) tem recebido reclamações de clientes lesados por escritórios de representação comercial de grandes bancos do país. A promessa é a venda de uma cota contemplada, mas depois da assinatura e de pagar algumas prestações, a vítima descobre que foi enganada e comprou um consórcio novo.

Segundo Marcelo Fernando Segredo, presidente da ABC, o problema é que há muitos picaretas no mercado e vários clientes são leigos e não entendem o contrato. “Eles anunciam um imóvel em jornais cuja oferta é tentadora. Quando a vítima liga, é informada que o imóvel já foi vendido, mas o vendedor oferece o consórcio com cota contemplada, cuja dinheiro será liberado em até quatro meses”, explica.

Como fica o prejuízo? Depois de descobrir que foi enganada e que está pagando um consórcio novo, a vítima pode até desistir do contrato na administradora, mas só receberá de volta o que já gastou no final do consórcio, que pode levar de cinco a dez anos. “Os telefones desses anúncios são celulares.

O escritório até é registrado como representante de um banco, mas a instituição não sabe que os clientes são enganados dessa forma”, diz Segredo.

Foi o que aconteceu com o casal Alexandre e Ana Lopes. Eles compraram um consórcio novo com a promessa de ser uma conta contemplada. O vendedor de um escritório representante de uma financeira na Zona Norte garantiu que seriam contemplados em quatro meses. “Pagamos R$ 3 mil de entrada e quatro prestações de R$ 1.640. Liguei várias vezes para saber quando seria a transferência da cota e o vendedor me despistava”, conta. Após descobrir que se tratava de um consórcio novo, o casal cancelou o contrato e deve entrar na Justiça. “No escritório, a dona me disse que não vende cotas e que o vendedor foi demitido”.

Procurada, a proprietária negou que vende cotas contempladas e informou que o funcionário pediu demissão. “Descobrimos um outro casal da Zona Leste que está na mesma situação que a nossa e caiu na mesma ladainha desse escritório”, diz.

A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) orienta que a venda de cotas contempladas só pode ser feita pelo titular do contrato e pela administradora. O cliente não deve pagar nada antes de se certificar de que a cota foi sorteada no consórcio. Para quem já caiu no golpe, a Abac orienta que se faça um boletim de ocorrência e procure a Justiça.

Fonte: O Globo On Line

SÃO PAULO - A inadimplência em condomínios na cidade de São Paulo caiu 27,40% no primeiro semestre de 2008, em comparação ao mesmo período do ano passado. Segundo levantamento do Grupo Hubert divulgado nesta segunda-feira (14), foram distribuídas 6.840 ações contra inadimplentes nos fóruns da capital paulista nos seis primeiros meses do ano, contra 9.422 ações de janeiro a junho de 2007.

Ainda considerando o primeiro semestre, a região central destaca-se como a mais inadimplente, com 2.562 ações, seguida pela região de Santo Amaro, com 778 ações e a região do Jabaquara, com 673 ações. As regiões com menor inadimplência são a da Freguesia do Ó, com 49 registros de ações, Ipiranga, com 118, e a de São Miguel, com 140.

Dados mensais
Na análise mensal, a inadimplência em condomínios retomou seqüência de alta interrompida em maio. O número de ações contra inadimplentes subiu 9,08% em junho na comparação com o mês anterior, segundo a pesquisa.

No sexto mês do ano, 1.288 ações foram registradas, contra 1.173 em maio.

A pesquisa aponta ainda que, dentre as regiões, houve recuos acentuados em São Miguel (-70%) e Tatuapé (-34,29%). Entre as altas, destaque para Vila Prudente (140,91%) e Santana (53,01%).

De acordo com o vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Hubert Gebara, o projeto de lei 466/04, que permite o protesto do boleto de cobrança dos condomínios, em caso de inadimplência, depois de sancionado, deverá gerar ciclo de queda nas ações de cobrança, até o final do ano.

O projeto de lei foi aprovado em junho. Por enquanto, devido à multa de apenas 2%, a inadimplência chega, no vencimento, a 20% na carteira de algumas administradoras.

Fonte: InfoMoney

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