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O SECOVI-RJ (Sindicato da Habitação) em conjunto com a ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis) estão lançando os “Indicadores Habitacionais”, um projeto que visa reunir informações relacionadas à administração de condomínios, locações e venda de imóveis, para a criação de inúmeros indicadores que apontam o comportamento desse mercado. O Base News entrevista este mês Claudia Castel-Branco da Administradora Lowndes & Sons S.A., uma das integrantes do grupo de trabalho que conta ainda com Maria Tereza Mendonça (Cipa), Antônio Paulo Monnerat (Zirtaeb) e Fernando Schneider (Apsa).

1. Qual a importância desse projeto para o mercado imobiliário, especialmente para as empresas que atuam no segmento?

R: Na realidade, o projeto tem não só importância para o mercado imobiliário e as empresas que atuam no segmento, mas também para o mercado em geral. Os dados pesquisados possibilitam municiar o mercado habitacional com informações sobre suas forças e necessidades, o que certamente resultará em motivação para as entidades representativas do país, no sentido de fomentar a implantação de políticas públicas que venham a suprir eventuais carências do segmento.

2. Quais são as principais informações que compõem a cesta inicial de indicadores? Existe alguma previsão de ampliação desses índices?

R: Entre as várias informações, destaco como mais importantes, a distribuição das garantias locatícias, o atraso e inadimplência dos locatários, a quantidade de imóveis disponíveis ou indisponíveis para alugar, a quantidade de empregados por condomínio e o atraso e inadimplência dos condôminos. Brevemente será disponibilizado, na área de locação: a taxa média de administração, o IVL Índice de Performance, a média de imóveis ofertados (mês), a média de imóveis alugados (mês), o tempo médio de locação e o meio mais eficiente de divulgação dos imóveis; na área de Administração de Condomínios, o valor médio da quota condominial, a média das rubricas (grupo de despesas), o índice de reajuste da quota condominial e da taxa de administração; na corretagem de imóveis, a média de imóveis ofertados, a média de imóveis vendidos, o tempo médio de venda e o meio mais eficiente de divulgação.

3 .Qual a atuação da Fecomércio como parceira deste projeto?

R: A Fecomércio é uma instituição de renome e total confiabilidade, cujo núcleo de pesquisa foi escolhido para implementar o projeto com metodologia adequada e garantia de sigilo absoluto.

4. Qual a importância da participação das empresas de administração de imóveis e como elas podem aderir?

R: O projeto Indicadores Habitacionais é um processo de trabalho intensivo, consumidor de tempo e que requer disciplina e esforço, só com a participação das empresas é que poderemos ter uma base de informações representativa, sólida e confiável. Para aderir basta contactar o CEPAI do SecoviRJ, obter o layout dos dados e o programa validador para o envio mensal à Fecomércio.

5. Como essas informações serão divulgadas?

R: Os indicadores do mercado referentes aos dados de Condomínios, Locações e Vendas serão divulgados pelo SecoviRJ e os referentes à Administração de Locações e Administração de Condomínio serão divulgados pela Abadi.
As informações serão disponibilizadas, sem identificação das empresas respondentes e as empresas que participarem da pesquisa receberão uma análise mais abrangente do mercado e da sua posição em relação a ele.