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A FGV (Fundação Getúlio Vargas) divulgou a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) do segundo decêndio de julho. O índice, que é o principal balizador para o reajuste de aluguéis, já acumula alta de 15,15% nos últimos 12 meses. O resultado é 3,19 p.p. maior que a última projeção para o ano de 2008 (11,96%), divulgada no Relatório Focus do Banco Central. No acumulado do ano o índice registra variação de 8,73%.

Variações negativas
Por outro lado, o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) apresentou no segundo decênio de julho variação de 0,54% contra 0,78% em igual período de junho. No acumulado do ano, o índice apresenta taxa de 4,36%. Um dos destaques na queda do índice foi a redução apresentada pelo setor de habitação, que passou de 0,40% no segundo decêndio de junho para 0,23% no mesmo período de julho.

O INCC (Índice Nacional da Construção Civil) também desacelerou, indo de 2,84% para 1,34% na mesma base comparativa. A categoria de materiais e serviços obteve redução de 0,25 p.p., chegando a 1,55% no mês atual. O índice que capta o custo da mão-de-obra registrou variação de 1,11% na apuração desta segunda, contra 4,02% no segundo decêndio de junho.

Aluguéis
Considerando as sucessivas altas do IGP-M, para quem vai fechar contrato de aluguel agora o conselho é optar por outro tipo de indexação da inflação. O IGP-M não é obrigatório para o reajuste do aluguel, mas como é o mais alto, normalmente é o mais utilizado. Entretanto, o reajuste pode ser feito por outros índices, como o INPC, IPC, ICV (Índice do Custo de Vida).

Para quem vai sofrer reajuste, a recomendação é que o locatário tente uma negociação com, no mínimo, 90 dias de antecedência da previsão do reajuste, pois caso a negociação não dê certo há tempo para que o inquilino procure por uma nova opção.

Alta demanda
Para o gerente de economia do Secovi-SP, (Sindicato da Habitação de São Paulo), Roberto Akazawa, apesar da alta, os negócios no setor não devem ser prejudicados. “Existe uma grande escassez de oferta de imóveis, o que dificulta muito para o inquilino uma possível negociação”, diz.

A gerente de locação de vendas da Lello, Roseli Hernandes, concorda: “A escassez de oferta vem fazendo com que os imóveis sejam negociados rapidamente. Os mais procurados, inclusive, antes mesmo da entrega das chaves pelo antigo morador”, diz.

IGP-M
O cálculo do IGP-M é composto pelo IPA (Índice de Preços por Atacado), IPC e INCC. Os indicadores medem itens como bens de consumo (alimentos) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção), além dos preços de aluguéis, condomínios, transportes, dentre outros.

O IGP-M mede os níveis de inflação para toda a população, envolvendo todos os níveis de renda. Esse índice é utilizado para reajustes de contratos de aluguel, tarifas públicas e planos de saúde (no caso dos contratos mais antigos).

Fonte: Info Money